全市占比18% ;市北区成交114套
2021-06-23 22:29
来源:未知
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第二季度以来,青岛楼市出现了一波“价跌量升”的行情,尤以刚需聚集区域的李沧城阳等表现最为明显。但是,经过7月份成交量冲高之后,8月住宅成交量连续下跌。可见说“楼市回暖”为时尚早。业内人士认为,政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇,房地产业处于调整震荡时期。

7月份,青岛一共新开18家楼盘,而到8月份却出现了截然相反的情景,带来的影响就是商品房住宅成交量大跌。从7月30日至今,两周的时候,青岛只有3家楼盘新开房源。其中天泰城微社区又有新房源推出,事前并无任何宣传动作。黄岛秀兰禧悦山项目开盘,推10号楼座248套房源,开盘日认购242套,去化率98%。润兴新海湾加推少量房源。商品房推盘后力不济,经适房唱楼市主角。即墨有三家经适房项目从7月份到目前为止成交量都比较大,分别是通济农民经济适用房、龙山西程农民经济适用房、龙山景苑和经济开发区农民经济适用房。

二手房方面,成交量连跌两周。岛城7区7月底总成交约500套 ,上周总成交472套 ,仍是下跌态势。具体区域方面有所上涨,市南区成交83套,环比上涨29.69% ,全市占比18% ;市北区成交114套,环比上涨8.57%,全市占比24%。从成交面积来看,全市成交房屋平均面积80.26平方米。成交量下降原因主要是黄岛区、城阳区成交面积减小。

就在这个时候,青岛市专门召开了楼市监管会议,继续打压楼市。今年以来,国家层面密集表态房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。针对近期市场中出现的新情况,为稳定市场,稳控房价,巩固调控成果,国务院派出督察组分赴16个省、直辖市对房地产市场调控政策措施落实情况进行督察。以前的时候,经常会有“上有政策,下有对策”看淡调控政策的声音。青岛市迅速召开楼市监管会议,直接给妄图楼市火爆的开发商一记耳光。想涨价 ,得申请,价格过高得接受约谈。价格定高了,暂缓发证,不让上市。这一招再加上限购政策,直接浇灭了楼市火爆的一丝希望。可以说,监管会议就是岛城楼市的“及时雨”。

“7月cpi数据显示,经济增长动力仍不强劲,未来政府或再次降准以刺激经济增长,降准将带动楼市成交量继续走高。目前趋势来看,如果房地产反弹压力过大,政府再次出台政策加大调控的可能性极大。同时,7月份成交量爆发,大量刚性需求释放,8月份成交容易后劲不足,造成成交量回落。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说,“从成交结构来看,目前岛城楼市改善性需求正在增多,部分投资客也开始询价,但多为试探市场,并未出手。在未来政策不明朗的情况下,即使消费者购买意愿较强,也难免产生观望情绪。预计8月过后,政府释放更多经济调控信号,市场将迎来新的转折。”

另外,价格方面,开发区二手房挂牌价格跌幅最大,目前均价为8267元/平方米,环比跌3% 。其他区域方面,市南区均价 19766元/平方米;市北区均价为13616元/平方米;四方区为10560元/平方米;城阳区为6728元/平方米。

下半年开始,青岛新房市场出现了成交量上涨的情况,尤其是7月份,不少楼盘取得了不错的成交量。在二手房市场,中介更是看好下半年楼市 ,纷纷招募员工,还有扩张店面的。表面看,楼市又要火爆了,这也是部分开发商的心声。这时候,有的购房者确实慌了 ,恐慌性需求难道又要入市了?这可是2010年青岛楼市火爆的根源。

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